Возможность использования НПД при сдаче в наем квартиры, полученной по ссуде

Question

Добрый день. Вопрос по применению НПД. Мой сын ссудил мне (передал в безвозмездное пользование) квартиру в Москве. При этом договором ссуды он разрешил мне, на мое усмотрение, воспользоваться жильем самому, либо сдать его в наем, извлекая при этом доход себе от эксплуатации этого имущества. Вопрос. Если я сдам эту квартиру в наем с целью получения себе дохода, то могу ли я воспользоваться налоговым вариантом НПД ? Мне представляется, что в п. 2 Ст.4 N 422-ФЗ об ограничениях этого специального налогового режима, говорится лишь о перепродаже имущественных прав. Согласно ГК РФ ссуда не является продажей права, и потому, по-моему, мой случай не подпадает под в/у ограничение. Заранее благодарю за ответ. Владимир

Владимир, г. Москва 12 января 2019 г. 20:44

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-12T21:05:41+03:000

Здравствуйте, Владимир!

Аренда жилой недвижимости в любом случае может попадать под НПД. Это следует из ст.6 Закона. Так что можете применять новый налоговый режим к этой деятельности.

Статья 6. Объект налогообложения

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);