Возможно ли включение в реестр при банкротстве застройщика?

Question

Три с половиной года назад купила по переуступке у физлица квартиру в строящемся доме. Дом только получил ЗОС, как ввели наблюдение над застройщиком. На данный момент есть 30 дней для обращения в арбитраж и постановки в реестр дольщиков. Но вот незадача: у меня есть расписка, что продавец получил от меня деньги, есть акт, который он подписывал, но почему-то отсутствует платежка продавца о переводе средств застройщику (возможно, она осталась в Регпалате). Акт об отсутствии финансовых претензий ко мне от застройщика дать отказываются (вроде как со мной-то застройщик договор не заключал), есть копия (!) акта об отсутствии финансовых претензий к продавцу. Но важный момент: первоначальным дольщиком была "прокладка" застройщика. То есть прокладка выкупила квартиры, а продавшие мне квартиру отправляли деньги ей. В законе вроде как указано, что важен факт оплаты именно застройщику, но тут другое.

Могу ли я из-за этсутствия платежки остаться без квартиры? Могут ли в арбитражном суде не принять документы? Ведь я выполнила свою часть оплаты.

P.S.: Документ искали, из-за незнания банка и даты платежа восстановить платежку невозможно.

Анна, г. Москва 16 января 2019 г. 4:14

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

С вашего позволения, отмечу, что обращаться мне придётся не к КУ, как по новому законодательству, а в арбитражный суд. Если бы к КУ, я бы не так волновалась

16 января 2019 г. 8:50

Answer 1 · 2019-01-16T07:18:48+03:000

Добрый день Анна!

Вам необходимо незамедлительно обратиться с заявлением к конкурсному управляющему застройщика о внесении в реестр дольщиков с теми документами, которые у Вас есть. По большему счету, у Вас были договорные отношения с продавцом квартиры, а не напрямую с застройщиком. Обычно, при заключении договора на переуступку, застройщик выдает справку об отсутствии задолженности за квартиру (или прописывается в договоре варианты погашения задолженности). В любом случае, Вам важно подтвердить факт оплаты стоимости квартиры продавцу и на данный момент подать заявление в реестр. Если Вам будет отказано о внесении в реестр кредиторов, то следует обжаловать отказ в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

В данном деле очень много нюансов, необходимо смотреть имеющиеся документы, банкротное дело застройщика. Для получения расширенной консультации Вы можете обратиться в нашу компанию, которая специализируется на решении подобных ситуаций.