Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Условия налогообложения при мене недвижимости
2

Прошу предоставить разъяснения по безвозмездной сделке по мене недвижимости: В 2010г. была приобретена 2-х комнатная квартира в ипотеку с использованием материнского капитала с оформлением на 2 взрослых собственников (мать и отец) по 1/2 каждому. В 2018г. произвели выдел долей несовершеннолетним детям: 1) Дочери - 9/200 (Кадастровая стоимость доли – 101 441,16 руб.) 2) Сыну – 9/200 (Кадастровая стоимость доли – 101 441,16 руб.) 3) Матери - 91/200 (Кадастровая стоимость доли – 1 025 682, 83 руб.) 4) Отцу – 91/200 (Кадастровая стоимость доли – 1 025 682, 83 руб.) У матери также есть 2/3 доли в другой приватизированной 3-х комнатной квартире (кадастровая стоимость доли 1 567 314, 62 руб.). В собственности более 5 лет. В этом же 2018 году произвели мену по отдельным договорам (с разрешением опеки): По первому договору мены мать обменяла свои 1/3 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире (кадастровая стоимость 783 657,31 руб.) на 9/200 долю дочери в ипотечной 2-х комнатной квартире (кадастровой стоимость 101 441, 16 руб.). Каждая из сторон оценила свою долю в 550 тыс. руб. Обмен производился без доплат. По второму договору мены мать обменяла свои 1/3 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире (кадастровая стоимость 783 657,31 руб.) на 9/200 долю сына в ипотечной 2-х комнатной квартире (кадастровой стоимость 101 441, 16 руб.). Каждая из сторон оценила свою долю в 550 тыс. руб. Обмен производился без доплат. Вопрос: 1) Надо ли подавать декларацию по НДФЛ взрослым собственникам за себя, т.к. первые доли в недвижимости в собственности более 5 лет? 2) Надо ли подавать декларацию по НДФЛ за несовершеннолетних детей? Если да, то : - налоговая база при равноценном обмене будет равняться нулю (550 тыс.руб. – 550 тыс. руб.), т.е. доходы от реализации равны расходам на приобретение, налоговой выгоды в результате сделки получен не было, мена производилась без доплат, доли равноценны, - либо налоговую базу 550 тыс. руб. можно уменьшить на налоговый имущественный вычет 550 тыс., (но не более 1 млн. руб.). Мена с дочерью и сыном произведена по отдельному договору с каждым.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Оксана, добрый день! Сделка мена рассматривается и гражданским и налоговым законодательством как две встречные сделки купли продажи. Исходя из этого и рассчитывается налоговая база, оснований называть сделку при которой нет доплат безвозмездной нет, поскольку при указанном подходе доходом будет являться все полученное по сделке. При этом, лицо получившее доход вправе либо применить предусмотренный ст. 220 НК РФ имущественный вычет (1 млн. который делиться пропорционально долям в праве) либо расходы на приобретение отчуждаемого имущества. Учитывать стоимость стоимость отчуждаемого имущества для уменьшения полученного имущества (дохода) не совсем правильно в данном случае. Более подробно вопрос может быть рассмотрен в рамках платной консультации, тогда можно будет определить точный размер подлежащих уплате налогов. Для этого можете обратится ко мне в чат

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.