Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Предпринимательская деятельность по строительству и продаже дачных домов
3

Я ИП (УСН Доходы). Занимаюсь оказанием возмездных услуг по подбору и помощи в оформлении сделок купли-продажи. Сейчас в дополнение к этой деятельности хочу заняться следующим: на свои деньги покупаю участок и возвожу там дом, затем продаю участок с домом. Оборот покупки и продажи в течение 1-2 лет.

Мой первый объект - участок и строящийся на нем дом - приобретен на собственные деньги от продажи квартиры как ФЛ. Скоро я вывожу его в продажу и встал вопрос о налогах на доход.

Что юридически правильнее - заниматься этим бизнесом как ФЛ и платить налог на доход 13% как ФЛ (например: участок 500 тр+строительство 1500тр - продажа 2500 тр= доход 500 тр, с которого я плачу 13%=65 тр), но при этом, права на налоговый вычет в миллион как у ФЛ у меня нет, тк я ИП. Или как ИП, но тогда я должна заплатить с полного дохода 6% от 2500=150 тр., что явно не выгодно! Или мне необходимо по этому виду деятельности перейти на УСН Доходы-расходы и платить 13%? и какие документы налоговая принимает как подтверждение расходов, если мы строим своими руками (я, муж, зять). Или проще ИП на этот вид деятельности открыть на мужа, чтобы не путать бизнесы?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо, многоуважаемые консультанты Юрий и Олег!

На основании Ваших ответов я решила принять следующее решение и прошу вас подтвердить — достаточно ли оно оптимальное или есть еще пути снижения налогов?

Свой первый объект я сейчас переоформлю на мужа (дом еще не зарегистрирован), как на ФЛ, он достраивает и регистрирует дом, затем продает, тоже как физлицо. При этом. подает декларацию НДФЛ-2 и получает налоговый вычет в 1 млн. Затем он открывает ИП на УСН (Доходы минус Расходы), и дальнейшие объекты строит как ИП, оплачивая 15% с Дохода-расход. Верно?  

  • Здравствуйте, Инна!

    В силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

    Ключевое значение здесь имеет систематичность. Если Вы построите и продадите 1 дачный дом, уплатив налоги, как физ.лицо, то это нельзя будет отнести к предпринимательской деятельности, несмотря на наличие зарегистрированного ИП.

    Но, конечно, если Вы планируете этим заниматься постоянно, то лучше, действительно, делать это в качестве ИП, соответственно, платить налоги в качестве ИП.

    В таком случае, действительно, лучше перейти на УСН «Доходы минус расходы».  Если будете строить самостоятельно «хоз.способом», то в качестве подтверждения расходов будут приниматься расходы на покупку материалов.

    С Уважением,
    Рябинин Олег
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.