Плачу налог с объекта ЕНВД, который не переведен в нежилой фонд. Что грозит?

Question

Добрый день!

Я ИП. У меня торговая площадь 25 м2. Есть договор с ООО на аренду помещения (оплата происходит с расчетного счета моей организации на расчетный счет ООО собственника). Но в договоре нет кадастрового номера объекта. Есть подозрения, что помещение не переведено в нежилой фонд.

Я уже зарегистрировал в налоговой это помещение, как объект с которого буду платить ЕНВД. Соответственно собираюсь поставить туда онлайн кассу для приёма наличности и безнала, хочу работать по-белому.

Вопрос: налоговая как-то может узнать о том, что это помещение жилое? Не получится так: я не могу пользоваться этой торговой площадью и тем более платить налог ЕНВД, и налоговая пересчитает мне всё по УСН?

Подскажите, пожалуйста, какие санкции может применить налоговая ко мне в случае обнаружения данной информации?

Андрей, г. Санкт-Петербург 29 декабря 2018 г. 12:54

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. Кданной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

… крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Бизнес-центр подходит?

В договоре аренды прописано, что цель использования помещения «офисные цели». Теоретически цель можно поменять.

29 декабря 2018 г. 16:58

Answer 1 · 2018-12-29T15:08:53+03:000

Андрей, добрый день!

Ст. 346.27 НК РФ даны определения следующим терминам:

стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям;

стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, — торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны;

Как видно, объект, в котором происходит торговля товарами, должен иметь торговый зал. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Также подтвердить, что объект предназначен для торговли, можно с помощью всё тех же правоустанавливающих (инвентаризационных) документов, в которых указано его функциональное назначение.

В Письме Минфина России от 01.02.2012 № 03-11-06/3/5 (о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности) сказано:

При этом если данные инвентаризационных и правоустанавливающих документов на помещение, используемое в целях ведения предпринимательской деятельности (в частности розничной торговли), не соответствуют данным фактического использования помещения (по причине перепланировки, реконструкции, переоборудования и т.д.), то следует внести соответствующие изменения в указанные документы.

http://www.n-kodeks.ru/legisla...

Как установлено ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ИП вправе использовать в своей предпринимательской деятельности жилое помещение, если проживает в нем, соседи не против предпринимательства в жилом помещении и, если для ведения деятельности жилое помещение не требуется переводить в нежилое. Торговые помещения не относятся к категории жилых, т.е. торговать в жилом помещении законом не допускается, в таком случае оно будет использоваться не по назначению. Причем положения НК РФ о применении ЕНВД четко устанавливают в каких помещения может происходит торговля с использованием ЕНВД.

Если налоговая обнаружит, что торговая деятельность осуществлялась в жилом помещении, то доначислит Вам налог по общей системе налогообложения.

Поэтому советую Вам запросить у арендодателя правоустанавливающие документы на помещение и снять копии для себя, если помещение нежилое. Если жилое, не арендовать такое помещение.