Каково налогообложение при продаже завещанной квартиры?

Добрый день! После смерти мамы нам с сестрой была завещана квартира в равных долях. Мы единственные наследники и должны получить по 50%.

В наследство мы вступили и каждый получил от нотариуса свидетельство о вступлении в наследство по 50%. Обратились в агентство недвижимости для продажи квартиры. Есть покупатель, который готов через ипотеку купить нашу квартиру за 1,8 млн.руб.

Вопрос по налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.

Нотариус говорит, что каждый из двух собственников по завещанию продает не квартиру, а свою 50% долю в квартире. И никаким налогом эта сумма облагаться не должна, т.к. каждый из наследников получит по 900 тыр., что меньше налогооблагаемого минимума (1,0 млн. руб.) при продаже квартиры.

Юрист агентства недвижимости говорит, что так как сделка купли-продажи квартиры будет одна, то со стоимости квартиры 1,8 млн. руб. нужно будет платить налог 13%.

Кто прав? И как правильно оформить сделку, чтобы гарантировано не попасть под налогообложение?

Спасибо!

С уважением, Александр.

А если договор будет один, в который будут вписаны, как продавцы, оба наследника? Не понимаю почему, но юрист агентства недвижимости говорит, что банк не будет заключать два договора...?