Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как избежать обременения при регистрации купли-продажи через банковскую ячейку?
3

скажите, как избежать при регистрации сделки купли продажи через банковскую ячейку обременения и повторной явки в росреестр? включение в договор метода расчета через банковскую ячейку и упоминание 3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. достаточно?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Евгений

    Мысль верная, но я бы по другому сформулировал.

    объект не находится в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

    Обоснование:

    В силу ст.2 Федерального  закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ 

    Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ

    5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Таким образом, законодательством прямо предусмотрено право сторон не устанавливать залог путем указания об этом в договоре купли-продажи.

я покупатель, рассчитываюсь через банковскую ячейку. и  вопрос в том, чтобы мне не пришлось  опять доказывать,  расчет произошел полностью и наступило обременение для покупателя. и я внес этот пункт в договор: Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации?

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.