По данным Министерства строительства РФ, на июль 2018 года в стране зарегистрировано 880 проблемных объекта долевого строительства. В Реестре обманутых дольщиков состоит только 34 085 человека, хотя невыполненных договоров долевого участия - около 90 тысяч. Больше половины обманутых дольщиков остаются в тени. Как включить себя в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно?
Для чего нужен реестр обманутых дольщиков?
Главная цель создания реестра пострадавших дольщиков – информирование государства о возникшей проблеме в сфере долевого строительства. Поддержка будет оказана только тем, кто включен в список.
Что дает составление реестра обманутых дольщиков:
- Получение государственными органами сведений о пострадавших гражданах и числе проблемных застройщиков
- Выделение субсидий для завершения строительства.
- Оказание помощи обманутым дольщикам;
- Организация конкурса для определения иной строительной компании для завершения строительства.
Порядок вступления в реестр пострадавших дольщиков
Согласно приказу Министерства строительства, критериями отнесения гражданина к числу обманутых дольщиков являются:
- задержка сдачи дома по договору более 6 месяцев, без дополнительных вложений в строительство в течение двух отчетных периодов или введение в отношении застройщика процедуры банкротства;
- договор с таким застройщиком, составленный на основе федерального закона №214;
- исполнение гражданином обязательств по этому договору;
- неисполнение застройщиком обязательств по этому договору;
- отсутствие правопреемника по обязательствам застройщика;
- банкротство застройщика или ликвидации кредитной организации, кредитующей застройщика.
Подходящий под эти критерии гражданин должен обратиться в организации государственного строительного надзора (инспекцию или комитет) своего региона с заявлением о вступлении в реестр. К заявлению прилагаются:
- Копия документа, удостоверяющего личность.
- Копия договора долевого участия с застройщиком.
- Копии платежных документов, которые подтверждают, что вы исполняли обязанности по договору с застройщиком.
- Судебный акт, вступивший в силу о признании застройщика банкротом.
Заявление о вступлении в реестр обманутых дольщиков:
Проблемные объекты долевого строительства
Проблемные объекты отслеживаются Министерством строительства РФ. По его распоряжению субъеты РФ обязаны ежеквартально составлять списки проблемных застройщиков для Министерства. На официальном сайте (http://www.minstroyrf.ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов регионов. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях. В июне 2018 года о невозможности помочь гражданам в достройке проблемных объектов заявили в Ивановской, Волгоградской, Нижегородской областях.
Перед составлением договора долевого участия с застройщиком загляните на сайт Министерства строительства и на сайт региональной организации по надзору в сфере строительства. Не найти там своего застройщика значит с большой вероятностью обезопасить себя от покупки убыточного жилья.
Меры защиты пострадавших граждан
Права дольщиков защищаются федеральным законом №214 об участии в долевом строительстве. Здесь прописано, что в случае невыполнения застройщиком обязательств, или выполнения их в ненадлежащий срок дольщик имеет право на возврат вложенных средств, а также на неустойку за возмещение убытков, причиненных задержкой по исполнению договора.
Для обеспечения защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков, государственные надзорные органы контролируют работу субъектов, а также ужесточают требования к застройщикам новостроек.
В 2018 году в закон внесены изменения, дополнительно защищающие права дольщиков. Застройщиков обязали публиковать всю информацию по объектам в сети интернет своевременно. На некоторых сайтах застройщиков также появилась прямая трансляцию хода строительства на объекте. Это значит, что дольщики в любой части страны могут контролировать процесс.
Деньги граждан в долевое строительство теперь может привлечь только юридическое лицо с полным уставным капиталом. Размер капитала устанавливается исходя из стоимости всех объектов строительства застройщика и не может быть ниже 150 млн. рублей. А оплата по ДДУ будет проводится только после государственной регистрации договора.
Еще один гарант защиты граждан - введение эскроу счетов. Это счета, где блокируются ваши деньги для застройщика до тех пор, пока он полностью не исполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.
Государство защищает дольщиков и с помощью Компенсационного фонда. Согласно закону, каждый застройщик обязан перечислять в счет фонда 1% от стоимости объекта. Эти деньги будут использованы на достройку проблемных объектов и на компенсацию вложенных дольщиками средств.
Как найти официальный сайт обманутых дольщиков
Реестры обманутых дольщиков публикуются на сайте региональной организации по надзору в сфере строительства. Например:
- Реестр обманутых дольщиков Ленинградской области (http://expert.lenobl.ru/statistic/postradavshim-grazhdanam-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva/)
- Реестр обманутых дольщиков Московской области (https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/reestr-postradavshih-grazhdan)
- Реестр обманутых дольщиков Нижегородской области (https://gsn.government-nnov.ru/?id=133604)
Чтобы найти реестр дольщиков своего региона, зайдите на сайт инспекции по строительству или комитета по строительству и найдите раздел долевого строительства. Или обратитесь в эти организации лично. Реестр дольщиков - это открытая информация, которая находится в свободном доступе и которую вы имеете право получить.
