Обманутые дольщики — это проблема федерального масштаба. На 2018 года в России зарегистрировано 880 объектов проблемной недвижимости. Собственник жилья в таком объекте должен включить себя в реестр обманутых дольщиков. Чем это поможет?
Реестр обманутых дольщиков
Реестр представляет собой официально зарегистрированный документ, где указаны люди, которые пострадали от неправомерных действий застройщиков. Такие списки составляются в каждом субъекте России. Они помогают государству отслеживать проблемные объекты и количество пострадавших.
Обратите внимание!
Когда государство выделяет помощь дольщикам, в первую очередь её получают граждане, внесенные в реестр. Чем больше дольщиков проблемного объекта в списке, тем больше внимания привлечено к нему.
Что дает реестр обманутых дольщиков
В регионах созданы комитеты и инспекции по надзору в сфере строительства, которые ведут учет проблемных застроек. Опираясь на этот список государство выделяет субсидии и ищет спонсоров для достройки объекта или принимает меры для скорейшего введения объекта в эксплуатацию. Чем больше в реестре обманутых дольщиков, собственников одного объекта, тем быстрее вопрос с ним урегулируется.
Также реестр позволяет будущим дольщикам оградить себя от недобросовестных застройщиков и перед покупкой ознакомиться со списками.
Чтобы попасть в реестр необходимо подтвердить статус обманутого дольщика. Это копия паспорта, копия договора долевого строительства, решение суда о банкротстве застройщика или копия решения суда о взыскании с застройщика компенсации в вашу пользу.
После подачи всех необходимых документов дольщик имеет право на получение помощи со стороны правительства.
Возможные варианты компенсационных выплат:
- оказание льгот группе лиц, принимавших участие в долевом строительстве;
- передача прав на жилплощадь в здании от нового застройщика.
Возможно также выделение необходимых финансовых средств на окончание строительства. Наиболее распространенным решением проблемы является поиск новых застройщиков, которые приступят к восстановлению строительных работ на замороженном объекте.
Какие меры защиты пострадавших граждан существуют
До 2004 года пострадавшие от недобросовестных застройщиков не были защищены. С принятие закона о долевом строительстве права, обязанности, ответственность и неустойки были прописаны законодательно. В 2018 году в этот закон были внесены поправки, дополнительно защитившие дольщиков.
Введен размер суммы минимального капитала застройщиков — 150 млн. р. В целом уставной капитал застройщика не может быть меньше стоимости всех объектов над которыми он работает. В случае, если уставной капитал не будет соответствовать требованиям, застройщик может привлечь поручителя по своим обязательствам перед дольщиками. Это гарантирует дольщикам сдачу дома в срок или с минимальной задержкой, даже если застройщик обанкротится.
Застройщиков обязали публиковать всю информацию по объекту в интернете. После этого многие застройщики ввели на своих сайтах прямую трансляцию со строительных объектов. Дольщики с любого конца мира могут контролировать ход работ.
Изменения в федеральном законе о долевом строительства в 2018 году коснулись:
- ужесточения требований к застройщикам по новым договорам участия в долевом строительстве;
- расширения полномочий по контролю за целевым использованием застройщиками привлеченных денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;
- введения эскроу-счетов. Блокирующиеся банковские счета, с которых застройщик не может снять уплаченные за объект деньги, пока не введет его в эксплуатацию.
С октября 2017 года заработал государственный Фонд защиты дольщиков (https://фонд214.рф) или Компенсационный фонд. Средства фонда уходят на помощь обманутых дольщиков и достройки проблемных объектов.
Как включить себя в реестр
С февраля 2018 года проблемными признаются здания уже спустя пол года после невыполнения обязательств, прописанных в договоре долевого участия. Также к ним относят объекты, постройка которых не соответствует требованиям документации по планировке территории или проектной документации.
Для того чтобы попасть в перечень лиц, пострадавших от застройщиков, помимо заявления следует также предоставить подтверждающие документы: паспорт, копия договора о долевом участии и копия документа о проведенной оплате. Среди дополнительных документов могут быть: судебный акт об удовлетворении претензий к застройщику, судебный вердикт, подтверждающий заявителя потерпевшим, документ о возмещении строительной организацией денежных средств заявителю и т.д.
Все заявления на включение в реестр обманутых дольщиков рассматриваются на протяжение 20 календарных дней с момента подачи.
Образец заявления на включение в реестр обманутых дольщиков
Проблемные объекты долевого строительства
Согласно статье 23.1 закона о долевом строительстве, ведение реестра проблемных застройщиков реализуется Министерством строительства Российской Федерации. Оно в свою очередь берет информацию от субъектов. Регионы России обязаны ежеквартально предоставлять информацию о проблемных объектах в Министерство.
На 1 января 2018 г. «проблемные объекты» выявлены в 69 субъектах Российской Федерации, в каждом из них сформирован график по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков. Всего в графике 836 «проблемных объектов» и 30 856 граждан, включенных в реестр. План устанавливает сократить в 4 раза количество проблемных объектов к 2020 году.
Списки проблемных застроек вашего региона есть на сайте областной инспекции по надзору в сфере строительства. Там можно запросить и реестр обманутых дольщиков. Это открытая информация.
Где найти официальный сайт реестра обманутых дольщиков
В каждом регионе собственный реестр обманутых дольщиков, который размещается на сайте организаций по строительному надзору.
Например:
- Реестр пострадавших граждан города Москва: https://www.mos.ru/invest/documents/reestr-postradavshikh-grazhdan/
- Реестр обманутых дольщиков Ленинградской облати: http://expert.lenobl.ru/statistic/postradavshim-grazhdanam-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva/
