Как продать свою долю в доме

Долевая собственность означает, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам. Продажа части объекта, в отличие от целого, имеет ряд нюансов, которые нужно строго соблюдать. Иначе сделка не состоится либо будет признана недействительной. Каков порядок продажи доли дома? Какие документы нужны для продажи доли в доме и земельного участка?

Продажа доли в доме по закону

Наличие права собственности подразумевает возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по личному усмотрению гражданина. Но если недвижимость находится в долевом или совместном владении, права каждого сособственника ограничиваются.

Чтобы продать часть жилого помещения, требуется соблюсти следующие условия:

1. Соглашение купли-продажи требует нотариального удостоверения.
2. На совершение сделки необходимо получить письменное согласие каждого из собственников.
3. В первую очередь доля недвижимости предлагается другим совладельцам. Только если они откажутся ее выкупать, можно продавать третьим лицам.
4. Если часть недвижимости передается безвозмездно - по дарственной - согласие остальных совладельцев не требуется.
5. Вместе с частью жилой постройки отчуждается доля земельного надела.

Обратите внимание!

Описанные правила актуальны для каждого дольщика, вне зависимости от размера его части имущества и оснований ее приобретения.

Порядок продажи доли в доме

Процедура осуществляется в несколько этапов.

Определить существенные условия сделки

Устанавливать условия договора купли-продажи части недвижимости имеют право две стороны сделки: продавец и покуптель.  Остальных владельцев недвижимости это не касается, поэтому влиять на процесс переговоров они не должны.

Стороны должны достигнуть договоренностей по следующим пунктам:

1. Предмет купли-продажи. Это будет доля в общем праве собственности на жилое помещение и землю. Здесь указываются  характеристики объекта недвижимости: адрес, общая площадь, а также юридические сведения: информация из правоустанавливающих документов, на основании которых продавец владеет недвижимостью.
2. Сумма сделки и условия оплаты. Прописывается полная стоимость доли недвижимости - деньги, которые рассчитывает получить продавец. Описывается порядок получения средств:  лично в руки или на банковский счет, с авансом или без аванса.
3. Иные условия, которые стороны посчитали важными.

Перечисленные  пункты будут использоваться в последующей процедуре согласования продажи  части имущества с остальными дольщиками.

Известить остальных собственников о продаже

Если извещения не было, совладельцы могут обратиться в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Извещение собственников осуществляется согласно следующим правилам:

• каждому из них направляется письменное извещение. В нем  детально описываются условия будущей сделки, в том числе - цена имущества. Документ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Бумаги можно передать лично, под роспись;
• в извещении озвучивается предложение купить часть собственности на тех же условиях, что были указаны в соглашение купли-продажи;
• в течение 1 месяца с момента получения уведомления владельцы обязаны дать ответ: согласие или отказ на продажу доли либо желание ее выкупить;
• после вручения документа продавец не имеет право вносить изменения в условия сделки.

Обратите внимание!

Продавцу необходимо хранить документы, подтверждающие факт оповещение собственников. Они потребуются при возникновении конфликтов для отстаивания позиции в суде.

В зависимости от действий остальных собственников, есть несколько вариантов развития событий:

• никто из них не ответил на извещение -  сделка состоится на описанных в договоре условиях;
• владельцы отказались выкупать долю недвижимости -  сделку можно оформлять сразу после получения официальных отказов;
• один из дольщиков выразил желание воспользоваться привилегией и приобрести отчуждаемую долю имущества -  собственник будет вынужден отказаться от сделки с третьим лицом и продать недвижимость второму собственнику.

Если совладельцы не отвечают либо отказались от преимущественной покупки недвижимости, продавец вправе реализовать недвижимость только на тех условиях, которые он указал в уведомлении. Если он решил изменить цену или другие важные  пункты договора, процедуру извещения остальных собственников придётся проводить заново. Иначе суд может признать сделку недействительной.

Обратите внимание!

Если недвижимость хотят купить несколько совладельцев, они могут разделить ее между собой.

Заверить соглашение купли-продажи у нотариуса

По закону отчуждение доли недвижимости требует обязательного присутствия нотариуса. Если специалист не заверил соглашение, его не зарегистрирует Росреестр.

Для оформления процедуры продавцу и покупателю следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости. Специалист проверит существенные условия сделки, соблюдение мнения остальных совладельцев, документы на недвижимость. Если все соответствует букве закона, он распишется на договоре и поставить свою печать.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре

Переход права собственности на недвижимость осуществляется лишь после того, как данные нового собственника внесены в государственный реестр -  ЕГРН.

Для этого продавец и покупатель могут обратиться в:

• территориальное подразделение Росреестра;
• ближайший Многофункциональный центр.

Специалист рассмотрит бумаги и назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами.  Лишь по окончании процедуры покупатель станет официальным собственником доли недвижимости.

Какие документы необходимы для переоформления права собственности на долю в доме

Сотрудникам Росреестра или МФЦ потребуются следующие бумаги:

1. Заявление. Бланк можно взять в учреждении.
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Квитанция, подтверждающий уплату государственной пошлины.  Сумма - 2000 руб.
4. Соглашение купли-продажи в трех экземплярах. Один заберёт продавец, второй - покупатель, третий останется в Росреестре.
5. Правоустанавливающие документы на дом и землю.
6. Кадастровый и технический паспорта объектов.
7. Справка о прописанных лицах.
8. Письменные уведомления остальных дольщиков и их ответы.

Если граждане не могут участвовать при регистрации сделки лично, они могут действовать через представителей. Для этого составляется нотариальная доверенность. Документ вкладывается в общий пакет.