Первый шаг в задуманной перепланировке - получить на нее разрешение. Получать разрешения на осуществление перепланировки необходимо, поскольку в противном случае это может привести к привлечению собственника к ответственности. Узаконить произведенную планировку можно и после ее проведения. Как оформить перепланировку квартиры?
Как узаконить перепланировку в квартире: оформление и документы
В соответствии с жилищным законодательством под переустройством или перепланировкой понимаются любые ремонтные работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно собственники квартиры хотят изменить помещение. Существует перечень работ, которые подлежат обязательному согласование до их проведения. К ним относятся:
- работы по переустройству;
- по перепланировке и работы;
- затрагивающие общее имущество дома.
К мероприятиям по переустройству относятся:
- Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит.
- Замена, перенос, установка дополнительного оборудования с увеличением энерго или водопотребления и с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (только для нежилых помещений).
К мероприятиям по перепланировке относятся:
- Устройство ванных комнат: их перенос или изменение границ.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих межквартирных стенах для изменения границ помещений.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры
Самовольная перепланировка квартиры может быть признана законной только в судебном порядке. В случае, если судом будет установлено, что перепланировка нарушает права и интересы других граждан, суд обяжет собственников восстановить квартиру в прежний вид. Помимо этого, на собственников квартиры может быть наложен штраф в размере до 30 тысяч рублей.
Для того, чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо собрать пакет документов:
- Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой осуществлена перепланировка.
- Новый техпаспорт на квартиру.
- Письменное заключение СЭС о соответствии квартиры санитарным и гигиеническим нормам.
- Проект квартиры. Проект квартиры составляется проектно-технической организацией.
После сбора документов необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации с оповещением о произведенной или предстоящей перепланировке.
Если перепланировка была проведена без получения разрешений, то после ее проведения необходимо подать заявление в суд о прошении узаконить произведенную самовольную перепланировку. При наличии необходимых документов и доказательств, суд может вынести решение в пользу собственника квартиры. После этого необходимо получить новый технический паспорт на квартиру и внести проведенные изменения в кадастровый паспорт. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в МФЦ.
Как узаконить еще не сделанную перепланировку
Для того, чтобы еще не сделанная перепланировка была законной, необходимо собрать документы:
- Новый технический паспорт квартиры;
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире;
- Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
- Копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии паспортного стола;
- Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС;
- Письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности;
- Проект или эскиз квартиры.
Данный пакет документов необходимо предъявить в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку. Полный пакет документов подается на их рассмотрение. Помимо этого необходимо составить соответствующее заявление. Заявление необходимо предоставить в жилищную инспекцию, которая в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия либо выдает разрешение на перепланировку, либо отказывает в ее проведении.
При утверждении эскиза или проекта перепланировки комиссией жилищной инспекции, собственник квартиры вправе приступать к работам по перепланировке. На работы выделяется около 4 месяцев. По окончании работ необходимо пригласить комиссию жилищной инспекции для утверждения проделанных работ и выдачи акта о выполненных работах.
После проведенных мероприятий, собственнику квартиры необходимо заказать новый технический паспорт и внести проведенные изменения в кадастровый учет. По итогу собственнику выдается новый кадастровый паспорт.
Если после перепланировки жилая площадь квартиры изменилась, то данные изменения подлежат обязательной регистрации. Осуществить ее можно в территориальных отделениях МФЦ. Для этого собственнику необходимо обратиться в МФЦ, написать заявление с приложенными к нему паспортом гражданина РФ и новым техпаспортом на квартиру.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
Осуществить перепланировку в квартире бесплатно невозможно. Заплатить придется за:
- Посреднические услуги.
- Получение нового технического паспорта и кадастрового паспорта квартиры.
- Судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд.
- Создание проекта перепланировки лицензированной организацией.
Условия узаконивания перепланировки
В действующем законодательстве существуют требования к перепланировке.
Запрещено осуществлять такие виды работ, как:
- Увеличение кухонного помещения или санузла за счет жилой комнаты более чем на 25% от площади жилого помещения;
- Объединять кухню и комнату аркой, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
- Сносить несущие стены;
- Уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации;
- Переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната за исключением, если квартира является двухуровневой;
- Делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
- Устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии.
Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Жилищное законодательство подразумевает под перепланировкой перенос или снос стен, а также уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. Под переоборудованием понимается перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций.
