Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

О том, что такое реестр дольщиков и что дает реестр обманутых дольщиков сказано в ФЗ № 214 , где раскрывается порядок участия в долевом строительстве.

Включение в реестр обманутых дольщиков происходит путем обращения гражданина к местным органам власти. Включение в реестр требуется для компенсации затрат дольщика, или привлечения застройщика к выполнению обязательств.

Понятие обманутого дольщика в правовом поле

В 2004 году с принятием Федерального Закона №214, людей, вкладывающих деньги в строительство жилья, стали называть дольщиками. но не получил желаемый результат — обманутыми дольщиками. Данный документ защищает покупателей и вводит обязательную регистрацию сделок в Росреестре.

Критерии отнесения лиц к пострадавшим были утверждены в 2016 году Приказом Минстроя России от 12 августа 2016 года №560/. Дольщик считается обманутым, если:/пр

  1. Строительство приостановлено на срок свыше 6 месяцев, за исключением некоторых объектов строительства.
  2. Договор на создание проблемного объекта соответствует Федеральному закону №214-ФЗ.
  3. У застройщика нет правопреемника прав и обязанностей.
  4. У застройщика нет обеспечения обязательств – поручительство банка, страхование ответственности.
  5. Отсутствует факт двойной продажи.
По закону, обманутые дольщики – это те, кто пострадал от застройщиков, а не от мошенников.

То есть у застройщика имелись планы на строительство, разрабатывалась документация, приобреталась земля и велись работы.

Что дает вступление в реестр?

Если объект строительства признается проблемным, то дольщики имеют право на включение в специальный реестр.

Конкретные преимущества, которые получают дольщики при вступлении, зависят от региона.

В некоторых случаях может быть принято решение о достройке объекта или выплате компенсаций.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Для включения в реестр необходимо обратиться в орган исполнительной власти своего региона, который занимается решением этих вопросов. При себе нужно иметь:

  • письменное заявление;
  • паспорт;
  • ДДУ;
  • подтверждение перевода денег (квитанции, платежные поручения и т.д.);
  • судебный акт о включении требований, пострадавшего гражданина к застройщику, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, если начата одна из процедур банкротства.

После приема заявления и документов заявителю выдают расписку о приеме документов к рассмотрению. Решение принимается в течение 14 дней. После вынесения решения уведомление должно быть отправлено в течение 5 дней.

Основания для отказа по вопросу о включении в реестр

Во включении в реестр могут отказать, если:

  • неправильно оформлено заявление;
  • не представлены все документы;
  • было заключено несколько договоров на строительство;
  • нет документов на земельный участок под домом;
  • у застройщика нет права пользоваться земельным участком и возводить на нем дом.

Реестр субъектов РФ

Реестр обманутых дольщиков создается непосредственно на уровне субъекта РФ для получения статистических данных. В дальнейшем недобросовестным строителям будет отказано при получении новых разрешений и участков.

Если вам удалось попасть в реестр, то это не значит, что вам 100% помогут. Все зависит от региона проживания и принятых программ.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.