О том, что такое реестр дольщиков и что дает реестр обманутых дольщиков сказано в ФЗ № 214 , где раскрывается порядок участия в долевом строительстве.
Включение в реестр обманутых дольщиков происходит путем обращения гражданина к местным органам власти. Включение в реестр требуется для компенсации затрат дольщика, или привлечения застройщика к выполнению обязательств.
Понятие обманутого дольщика в правовом поле
В 2004 году с принятием Федерального Закона №214, людей, вкладывающих деньги в строительство жилья, стали называть дольщиками. но не получил желаемый результат — обманутыми дольщиками. Данный документ защищает покупателей и вводит обязательную регистрацию сделок в Росреестре.
Критерии отнесения лиц к пострадавшим были утверждены в 2016 году Приказом Минстроя России от 12 августа 2016 года №560/. Дольщик считается обманутым, если:/пр
- Строительство приостановлено на срок свыше 6 месяцев, за исключением некоторых объектов строительства.
- Договор на создание проблемного объекта соответствует Федеральному закону №214-ФЗ.
- У застройщика нет правопреемника прав и обязанностей.
- У застройщика нет обеспечения обязательств – поручительство банка, страхование ответственности.
- Отсутствует факт двойной продажи.
По закону, обманутые дольщики – это те, кто пострадал от застройщиков, а не от мошенников.
То есть у застройщика имелись планы на строительство, разрабатывалась документация, приобреталась земля и велись работы.
Что дает вступление в реестр?
Если объект строительства признается проблемным, то дольщики имеют право на включение в специальный реестр.
Конкретные преимущества, которые получают дольщики при вступлении, зависят от региона.
В некоторых случаях может быть принято решение о достройке объекта или выплате компенсаций.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков?
Для включения в реестр необходимо обратиться в орган исполнительной власти своего региона, который занимается решением этих вопросов. При себе нужно иметь:
- письменное заявление;
- паспорт;
- ДДУ;
- подтверждение перевода денег (квитанции, платежные поручения и т.д.);
- судебный акт о включении требований, пострадавшего гражданина к застройщику, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, если начата одна из процедур банкротства.
После приема заявления и документов заявителю выдают расписку о приеме документов к рассмотрению. Решение принимается в течение 14 дней. После вынесения решения уведомление должно быть отправлено в течение 5 дней.
Основания для отказа по вопросу о включении в реестр
Во включении в реестр могут отказать, если:
- неправильно оформлено заявление;
- не представлены все документы;
- было заключено несколько договоров на строительство;
- нет документов на земельный участок под домом;
- у застройщика нет права пользоваться земельным участком и возводить на нем дом.
Реестр субъектов РФ
Реестр обманутых дольщиков создается непосредственно на уровне субъекта РФ для получения статистических данных. В дальнейшем недобросовестным строителям будет отказано при получении новых разрешений и участков.
Если вам удалось попасть в реестр, то это не значит, что вам 100% помогут. Все зависит от региона проживания и принятых программ.
