Без согласия жильца выписать его из жилплощади можно. Для этого существует несколько причин и возможных способов осуществления. В том числе через суд. Как выписать человека из квартиры через суд? Составим образец заявления на выписку из квартиры через суд.
Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление
Для выписки из квартиры жильца без его согласия в судебном порядке должны быть веские основания. Необходимо предоставить доказательства того, что человек не имел основания права использования жилья или утратил его.
Что касается муниципального жилья, то может стоять вопрос о снятии с регистрации как самого нанимателя, так и членов его семьи по следующим причинам:
- неуплата платежей более чем пол года;
- фактическое отсутствие в течении долгого периода;
- нарушение общественного порядка;
- использование квартиры не по целевому назначению;
- нарушение санитарно-гигиенических и пожарных требований;
- окончание срока предоставления жилплощади для проживания;
- нанесение ущерба состоянию жилплощади;
- обоснованная невозможность совместного проживания;
- снос здания по причине его аварийного состояния;
- незаконное проживание
Что касается приватизированного жилья, то в суде может рассматриваться вопрос снятия с регистрации как собственника жилья, так и его жильцов, по таким причинам:
- изменение семейного положения;
- нарушение санитарно-гигиенических норм и противопожарных требований;
- нецелевое использование жилого помещения;
- изменение права собственности;
- окончание срока пользования квартирой;
- ведение асоциального образа жизни;
- снос здания из-за аварийного состояния;
- факт незаконного проживания и регистрации, как противоправное вселение или фиктивная регистрация.
Досудебное урегулирование спора
Обратите внимание!
Вопрос необходимо пытаться урегулировать досудебно, направив официальную претензию. Этот факт будет положительным аргументом в пользу истца.
План действий для обращения в суд
Чтобы обратится в суд для снятия с регистрации, необходимы следующие действия:
- Собрать весь пакет необходимых документов.
- Подготовить доказательства и ходатайства.
- Уплатить государственную пошлину.
- Подготовить и направить в суд исковое заявление.
- Участвовать в судебных заседаниях.
- Получив положительное решение суда обратиться к приставам для выселения по факту.
- Обратиться в соответствующий отдел МВД для снятия с регистрации.
Кто может заявлять о принудительной выписке
Заявление о принудительном снятии с регистрации жильца может быть инициировано владельцем или совладельцем жилья, или, что касается муниципального жилья, - органом, предоставляющим жилплощадь или проживающие в квартире. В отдельных случаях заявления могут подавать соседи, владелец здания, где находится квартира.
Необходимые документы, сбор документов
Необходимы документы о праве собственности или праве пользования жилплощадью, а также справка о зарегистрированных на ней лицах - выписка из домовой книги.
В зависимости от обстоятельств могут прилагаться:
- копия решения о разводе;
- акт, подтверждающий длительное отсутствие лица в указанном месте регистрации;
- копия договора аренды, срок которой завершен;
- документы, подтверждающие факт невозможности совместного проживания - их необходимо получить подав заявления в органы правопорядка в письменной форме и получить письменные ответы о проведенных ими мероприятиях;
- письменные показания свидетелей.
Составление искового заявления
Исковое заявление для снятия с регистрации включает такие части:
- Вступительная - содержит данные по всем сторонам дела: судебному органу, истцу и ответчику, их реквизиты и контактные данные.
- Информационная - излагается обозначенная проблема, причины подачи искового заявления, сформулированные требования с законодательным обоснованием.
- Заключительная - приводится ссылка на перечень всех подтверждающих документов, дополнительная информация, дата подачи заявления и подпись истца.
Госпошлина за выписку из квартиры в судебном порядке
Госпошлина - это необходимая часть выписки из квартиры в судебном порядке, которая является обязательным требованием для рассмотрения дела. За неимущественные иски физические лица уплачивают госпошлину 300 рублей.
Особенности процедуры выселения в различных ситуациях
В зависимости от причин принудительного выселения из квартиры, есть особенности судебной процедуры.
Выселение постороннего человека
Может быть инициировано снятие с регистрации постороннего человека: бывших супругов и их родственников, жильцов, которые не были официальными членами семьи, но вели общее хозяйство. Необходимы документы о разводе, свидетельские показания, платёжные квитанции, выписка о наличии другого жилья у ответчика.
Обратите внимание!
Подача заявления может исходить от нового собственника квартиры, когда была обнаружена прописка постороннего человека после передачи права собственности.
Выселение за аморальное поведение
Выселение за аморальное поведение касается систематического нарушения общественных норм порядка: хулиганство, угрозы, нарушение тишины в отведенное время.
К необходимым доказательствам для таких исков следует отнести свидетельские показания, материалы о нарушении закона от органов правопорядка, характеристики от ЖЭУ, ТСЖ или управляющих компаний.
Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры
Речь идет о несанкционированном использовании жилого помещения как для коммерческих целей, так и для приюта домашних животных, что связано с нарушением санитарно-гигиенических и пожарных норм, которые отличаются для помещений жилого типа.
Основанием может быть преднамеренное разрушение квартиры или полностью бесхозяйственное отношение к имуществу.
Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства
Незаконной регистрация может быть признана по следующим причинам:
- прописка была произведена без согласия собственника, нанимателя или наймодателя и других лиц, которые имеет законное право проживания на жилплощади;
- поданы фиктивные документы;
- ошибки работников соответствующих органов регистрации.
Обратите внимание!
Выписка по таким причинам может быть проведена по результатам проверки МВД или путем обращения в местный суд.
Выселение за неуплату коммунальных платежей
В ситуации стабильной неуплаты коммунальных платежей в течении более чем 6-ти месяцев, наймодатель может инициировать выселение жильцов в помещение с меньшей площадью. Если есть спорные моменты в оплате платежей среди членом семьи - они решаются в частном или судебном порядке.
Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире
Выселение за длительное отсутствие не предусматривает минимальный срок, но указывает следующие требования:
- отсутствие не является временным и обоснованным уважительными причинами;
- нет личных вещей проживающего;
- нет препятствий проживанию ответчика со стороны других жильцов;
- рассматриваются все обстоятельства переезда или отсутствия.
Необходимо предоставить подтверждение неуплаты за жилье, наличия другого места проживания, свидетельские показания и правоподтверждающие документы.
Случаи, когда выписка человека невозможна
Есть случаи, когда даже в судебном порядке выписать человека с квартиры невозможно:
- если это собственник или совладелецжилья, даже если он не проживает по этому адресу;
- если длительное отсутствие жильца вызвано обоснованными обстоятельствами: прохождением военной службы, лечением, обучением, отбыванием наказания за совершенное преступление в спецучреждении;
- бывшего супруга, если данное положение предусмотрено в брачном договоре, как пожизненное проживание.
Выписка несовершеннолетнего
Выписка несовершеннолетнего лица, имеет особенности:
- осуществляется только вместе с родителями или хотя бы одним из них;
- невозможно выписать без указания нового места регистрации;
- снятие с регистрации несовершеннолетнего лица в судебном порядка происходит исключительно в присутствии представителя органа опеки и попечительства.
Незаконно выписали из квартиры, что делать
Что можно сделать при незаконной выписке из квартиры:
- обжаловать судебное решение в случае заочного принятия с умышленным сокрытием фактов, чтобы восстановить право;
- внимательно исследовать аргументы и доказательства изложенные в исковом заявлении, найти доказательства их несоответствия или процессуальных нарушения со стороны суда;
- предоставить в суд доказательства в письменнов виде о причинах отсутствия на заседании и предоставить показания свидетелей.
